Gestión Patrimonial y Arrendamientos

¿Qué podemos hacer por usted?

Aseguramos su tranquilidad y la de los suyos basándonos en tres pilares básicos:

• Maximizar la rentabilidad de su inversión gracias a un estricto control de ingresos y gastos.
Aumentar el valor de su patrimonio mediante el correcto mantenimiento del inmueble.
Minimizar los riesgos utilizando las medidas de contingencia necesarias para preservar su valor.

GESTIÓN EN TRES PASOS:

1. COMERCIALIZACIÓN

1.1. Estudio de mercado:
Análisis de precio medio de la zona utilizando herramientas informáticas como Urban Data Analytics, E-informa y entidades financieras junto con nuestra experiencia inmobiliaria, estudio de la zona y sus servicios, análisis de la rentabilidad en función de los gastos aparejados al arrendamiento y creación de ficha de producto.

1.2. Auditoría técnico-legal:
Nos ocupamos de la revisión y puesta a punto de las instalaciones y los suministros, obtención de certificado energético, ITE, cédula de habitabilidad, etc.

1.3. Publicidad
Reportaje fotográfico y planos y publicación en al menos tres portales inmobiliarios, redes sociales y cartel visible.

1.4. Visitas al inmueble:
Organizamos las visitas al inmueble con los potenciales clientes.

1.5. Verificación de solvencia y evaluación social de los inquilinos:
Mediante entrevistas personales y basandonos en evidencias:

Trabajadores: ultima nómina, contrato de trabajo y antigüedad o vida laboral.
Autónomos: última declaración de la renta, declaración de IVA y cuota de autónomos.
Empresas: análisis de solvencia mediante la base de datos E-informa.

2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

2.1. Fase previa a la firma del contrato:
Estudiamos con el propietario las cláusulas que le convienen para posteriormente planteárselas al futuro inquilino y llegar a un acuerdo en el que las partes se sientan cómodas al tiempo que defendemos los intereses de nuestro cliente.

2.2. Firma del contrato y puesta a disposición del inmueble al inquilino:
Organizamos una reunión con el futuro inquilino para la formalización del contrato y la entrega de la fianza. Es posible otorgar poderes al administrador para que pueda recibir cantidades y firmar contratos de arrendamiento para el inmueble en cuestión.

2.3. Depósito de la fianza en la Agencia de Vivienda de la Comunidad de Madrid:
Así mismo, nos ocuparemos de la actualización de la fianza cuando así se pacte, la compensación en caso de novación de contrato cuando el precio pactado sea diferente y finalmente la devolución en el caso de resolución de contrato de arrendamiento.

2.4. Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad si el propietario lo requiere:
Normalmente para proteger los derechos del propietario en caso de venta del inmueble.

2.5. Rescisión de contrato:
En este momento, se redacta el documento correspondiente, se hace recuento de inventario y estado general del inmueble y se reciben las llaves para su custodia hasta la entrada de un nuevo inquilino. Comprobamos que todos los servicios están cancelados y/o al corriente de pago y procedemos a la devolución de la fianza en su caso.

3. GESTIÓN VERTICAL

3.1. Facturación y cobro de rentas:
Emisión de facturas oficiales y su envío al inquilino. Cobro de las rentas y entrega al propietario de la forma acordada.

3.2. Control de pago a proveedores y suministros:
Gestionamos las domiciliaciones: altas, bajas y cambios de titularidad, vigilamos el pago a los proveedores y recopilamos las facturas, albaranes, etc.

3.3. Relación con arrendatarios y resolución de incidencias:
Somos el enlace con el inquilino de forma que el propietario no tiene que preocuparse de los detalles incómodos del funcionamiento ordinario.

3.4. Gestión de impagos:
Reclamamos las rentas impagadas amistosamente mediante teléfono, e-mail y finalmente burofax como paso previo a una posible reclamación judicial en colaboración con un bufete de abogados de la máxima confianza.

3.5. Obras de adaptación o renovación:
Cuando sea necesario bien por acuerdo de la comunidad de propietarios, organismos oficiales o porque sea requerido para el correcto mantenimiento de la propiedad, buscamos los presupuestos más ventajosos y controlamos la rapidez, calidad y ejecución de los trabajos.

3.6. Representación ante organismos oficiales y comunidad de propietarios:
Ante el Ayuntamiento, Comunidad de Madrid, OCA, etc. dentro del ámbito del inmueble arrendado.

3.7. Contratación de seguros diversos:
Desde el seguro multirriesgo hasta el de impago de alquiler y defensa jurídica. En colaboración con nuestro mediador, le recomendamos el seguro que mejor se adapta a sus necesidades.

3.8. Comunicación de siniestros a compañías de seguros:
Cooperamos con la compañía hasta la resolución de la incidencia y el cobro de la indemnización a que hubiere lugar.

3.9. Revisiones periódicas obligatorias:
Pasamos la revisión de instalaciones de gas, ascensores, baja tensión, etc.

3.10. Reporte financiero al propietario:
Elaboramos un informe mensual de ingresos y gastos para su seguimiento y le entregamos un informe anual para su declaración de IRPF junto con un informe de rentabilidad de su inversión.